Van € 25.000 tot € 65.250: zo hoog is de starterslening in Zuid-Hollandse gemeenten

Ben je een starter op de woningmarkt? In 41 van de 50 Zuid-Hollandse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Zwijndrecht biedt de hoogste starterslening van de provincie: starters kunnen daar tot € 65.250 extra lenen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer.

Niet alleen de hoogte van het leenbedrag verschilt per gemeente, ook de voorwaarden lopen sterk uiteen. Zo varieert de maximale koopsom van een woning om in aanmerking te komen voor een starterslening van € 275.000 tot € 470.000.

Zwijndrecht heeft hoogste starterslening
Binnen de provincie verschilt de maximale hoogte van de starterslening sterk per gemeente. In Zwijndrecht kun je het meeste lenen: daar bedraagt de starterslening maximaal € 65.250. De Zuid-Hollandse gemeenten met de hoogste maximale starterslening zijn:
- € 65.250: Zwijndrecht         
- € 55.000: Dordrecht         
- € 50.000: Barendrecht, Hillegom, Katwijk, Lansingerland, Lisse, Nieuwkoop, Noordwijk, Teylingen en Zuidplas
- € 45.000: Krimpenerwaard         
- € 40.000: Goeree-Overflakkee, Krimpen aan den IJssel, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Ridderkerk, Rijswijk en Wassenaar

Gorinchem, Gouda en Waddinxveen hanteren het laagste maximale leenbedrag van de provincie: € 25.000.

“Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n € 224.000 lenen bij de bank voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim € 289.000. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen”, legt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer uit.

Benieuwd hoe hoog de starterslening is in jouw (nieuwe) woongemeente? Dit en meer vind je op de onderzoekspagina van Independer: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/starterslening 

Vooral grote gemeenten bieden geen starterslening
Opvallend is dat vooral grote gemeenten vaak geen starterslening hebben. Zo bieden de twee grootste Zuid-Hollandse gemeenten (Den Haag en Rotterdam) deze regeling niet aan.

Ook bij middelgrote Zuid-Hollandse gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) is de starterslening minder gebruikelijk: slechts de helft beschikt over zo’n regeling. Ter vergelijking: bij Zuid-Hollandse gemeenten met minder dan 100.000 inwoners is dat maar liefst 90,5%.

“Gemeenten kunnen bijvoorbeeld een starterslening inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen,” aldus Marga Lankreijer-Kos van Independer.

Maximale koopsom verschilt per gemeente

Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag in 27 Zuid-Hollandse gemeenten de koopsom van een woning oplopen tot de NHG-grens van € 470.000. In de andere gemeenten ligt die maximale koopsom lager, variërend tussen € 275.000 en € 450.000.

Zo biedt Zwijndrecht de hoogste starterslening van de provincie, maar geldt daar een maximale koopsom van ‘slechts’ € 337.500. Ook in Dordrecht, de gemeente met de op een na hoogste starterslening, is de maximale koopsom relatief laag, namelijk € 325.000. Ter vergelijking: in bijvoorbeeld Katwijk en Lansingerland mag de koopsom oplopen tot maar liefst € 470.000.

“In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot € 470.000 beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning. Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen”, aldus Marga Lankreijer-Kos.